목동에서 나오는 수리는 집이 험하게 쓰여서가 아니라 건물이 그 나이대라서 생기는 것이 많습니다. 같은 증상이 단지를 옮겨 다니며 반복됩니다.
목동신시가지 1~14단지는 1985년에서 1988년 사이에 지어졌습니다. 지금 기준으로 마흔 해 가까이 됩니다.
설비에는 쓰다 보면 닳는 부품이 있습니다. 수전 안의 카트리지, 벽 속 밸브, 콘센트 안의 물림쇠 — 하나같이 시간이 지나면 삭는 자리입니다. 한 집에서 문제가 보이기 시작할 때쯤이면 옆집에서도 비슷한 이야기가 나옵니다.
아래 다섯 가지는 저희가 목동과 양천 현장에서 반복해서 만난 것들입니다.
왜 이 동네에 같은 증상이 몰리나요
같은 해에 지어진 집은 같은 해에 늙기 때문입니다.
목동신시가지는 1~14단지를 합쳐 392개 동, 2만 6천여 가구입니다. 한 동네가 통째로 비슷한 시기에 지어졌습니다.
그러면 안에 들어간 자재와 부품도 그 시절 규격입니다. 수전 방식, 배관 재질, 분전반 용량이 단지마다 크게 다르지 않습니다.
그래서 수명이 다하는 시점도 몰립니다. 한 집에서 세면대 밸브가 삭았다면 그건 그 집만의 사고가 아닙니다.
14개 단지는 현재 전부 정비구역으로 지정돼 재건축이 추진되고 있습니다. 다만 실제로 이사를 나가기까지는 시간이 걸립니다. 그 사이를 어떻게 버티느냐가 지금 이 동네의 수리 질문입니다.
첫째, 수전에서 물이 안 나오거나 안 멎습니다
레버는 멀쩡한데 물이 말을 안 듣는 경우입니다.
수전 안에는 카트리지라는 부품이 들어 있습니다. 레버의 움직임을 물길로 바꿔 주는 심장 같은 자리입니다.
이게 닳으면 두 방향으로 옵니다. 레버를 올려도 물이 안 나오거나, 잠갔는데도 똑똑 떨어지거나. 겉으로는 정반대인데 원인이 같습니다.
오래 쓴 집에서는 카트리지만 바꿔서 될 때도 있고, 수전 몸통까지 가야 할 때도 있습니다. 몸통 안쪽이 삭았으면 새 부품을 넣어도 그 자리에서 다시 샙니다.
여기서 갈리는 지점이 하나 더 있습니다. 수전 아래 벽에서 나오는 밸브입니다. 이게 같이 삭아 있으면 수전만 바꿔도 그 자리에서 다시 물이 비칩니다.
둘째, 세면대 아래가 젖어 있습니다
대개 수전이 아니라 그 아래 밸브나 배관 이음쇠 쪽입니다.
바닥에 물이 고여 있으면 보통 위쪽부터 의심하시는데, 세면대 아래를 열어 보면 젖은 자리가 따로 있는 경우가 많습니다.
40년 가까이 된 집에서는 밸브 몸통 자체가 삭아 있습니다. 손잡이를 돌리면 뻑뻑하고, 힘을 주면 부슬거리는 느낌이 납니다.
이 상태에서 무리하게 잠그면 그 자리에서 부러집니다. 그러면 물을 못 잠근 채로 물이 쏟아지는 상황이 됩니다.
그래서 잠기지 않는 밸브를 억지로 돌리지 않는 편이 안전합니다. 세대 전체 밸브나 계량기 쪽부터 잠그고 여는 것이 순서입니다.
실제 교체 과정은 여기에 정리해 두었습니다 — [삭은 밸브 통째 교체, 목동 세면대 누수 수리 사례]
셋째, 콘센트가 헐겁거나 뜨겁습니다
플러그가 헐렁하게 빠지면 안쪽 물림쇠가 벌어진 것입니다.
콘센트 안에는 플러그 핀을 물어 주는 금속이 있습니다. 오래 꽂았다 뺐다 하면 이게 벌어집니다.
벌어진 채로 쓰면 접촉 면적이 줄고, 그 자리에서 열이 납니다. 플러그를 뽑았을 때 따뜻하면 그건 이미 신호입니다.
오래된 집에서 하나 더 봐야 할 것이 있습니다. 접지입니다. 그 시절에는 접지 없이 시공된 자리가 있습니다.
세탁기나 전자레인지처럼 물기·금속이 있는 기기는 접지 유무가 안전에 직결됩니다. 콘센트를 바꾸는 김에 뒤에 접지선이 와 있는지 확인해 두면 좋습니다.
넷째, 욕실 실리콘이 계속 검어집니다
닦아도 다시 올라오면 실리콘 속으로 들어간 것입니다.
실리콘은 겉보기와 달리 미세한 기공이 있습니다. 곰팡이가 그 안으로 뿌리를 내리면 제거제로는 색만 빠지고 뿌리는 남습니다.
오래된 욕실에서는 여기에 실리콘 자체의 수명이 겹칩니다. 눌렀을 때 탄력이 없이 부슬거리면 청소 영역이 아닙니다.
새로 쏠 때는 방균 성능이 표기된 욕실용 제품을 고릅니다. 같은 실리콘처럼 보여도 용도가 나뉘어 있습니다.
그리고 실리콘이 타일과 벌어져 들떠 있으면 그게 더 급합니다. 벌어진 틈으로 들어간 물은 눈에 안 보이는 안쪽에서 번집니다. 겉의 검은 자국은 결과일 뿐입니다.
다섯째, 상가 쪽은 벽과 바닥이 문제입니다
주거는 설비, 상가는 마감입니다.
목동은 아파트만 있는 동네가 아닙니다. 오목교 일대를 비롯해 상가 건물이 많고, 임차인이 바뀌면서 손이 여러 번 들어간 자리들이 있습니다.
그러면 벽 한 면에도 이력이 겹칩니다. 석고보드로 친 자리와 시멘트 미장이 남은 자리가 한 벽에 같이 있습니다. 바탕이 다르면 같은 퍼티를 써도 마르는 속도와 흡수율이 다릅니다.
바닥도 마찬가지입니다. 타일을 새로 깔 때 옆면이 직선이 아닌 자재를 만나면 줄눈 간격부터 다시 잡아야 합니다.
한 상가 현장에서 벽마다 바탕이 달랐던 기록이 있습니다 — [상가 퍼티 작업, 같은 현장인데 벽마다 퍼티가 다릅니다]
재건축을 앞두고 있는데 고쳐도 되나요
언제 나가느냐에 따라 답이 갈립니다.
정비구역 지정이 됐다고 바로 이사하는 것은 아닙니다. 조합 설립, 시공사 선정, 관리처분을 거치는 동안 그 집에서 계속 살게 됩니다.
그래서 판단 기준을 이렇게 나눠 보시면 편합니다.
| 지금 하는 편 | 미뤄도 되는 것 | |
|---|---|---|
| 기준 | 물·전기·안전 | 보기 좋아지는 것 |
| 예 | 누수, 삭은 밸브, 발열 콘센트, 들뜬 실리콘 | 도배, 몰딩 교체, 전체 도장 |
| 왜 | 두면 옆으로 번진다 | 어차피 철거된다 |
물이 새는 것은 미루면 아랫집 문제가 됩니다. 그때는 우리 집 수리비만의 문제가 아니게 됩니다.
어긋나기 쉬운 자리
오래된 집일수록 "한 자리만" 고치기가 어렵습니다.
수전을 바꾸러 갔는데 아래 밸브가 삭아 있고, 밸브를 풀었더니 배관 이음쇠까지 굳어 있는 식입니다. 부품 하나 값을 생각하고 시작했다가 범위가 커지는 자리가 여기입니다.
그래서 열어 보기 전에 어디까지 갈지 정해 두는 편이 낫습니다. 어디까지가 오늘 할 일이고 어디부터가 다음인지를요.
그리고 40년 된 집에서 자주 걸리는 것 하나 더 — 잠금 밸브가 안 잠깁니다. 손잡이는 돌아가는데 물이 안 멎습니다. 이 상태를 모르고 배관을 열면 그 자리에서 물이 쏟아집니다.
작업 전에 세대 밸브가 실제로 물을 멈추는지 확인하는 이유가 그것입니다.
어디까지 직접 하실 수 있나
부품 하나 교체까지는 직접, 벽 안쪽부터는 판단이 필요합니다.
직접 하실 수 있는 것은 이렇습니다. 수전 끝 필터를 돌려 빼서 씻는 것, 세면대 아래를 열어 젖은 자리를 눈으로 확인하는 것, 콘센트를 뽑았을 때 따뜻한지 만져 보는 것, 실리콘을 눌러 탄력이 있는지 보는 것.
천만수리 같은 곳이 볼 일은 이렇습니다. 삭아서 안 잠기는 밸브, 벽 속 배관, 접지가 없는 회로, 벽 안쪽으로 번진 누수입니다.
특히 잠기지 않는 밸브는 혼자 손대지 않는 편이 좋습니다. 부러지는 순간 물을 멈출 방법이 없어집니다.
한 가지는 미리 말씀드립니다. 전기 작업은 반드시 차단기를 내리고 하셔야 합니다. 오래된 집은 회로 구분이 지금 기준과 달라서, 한 방만 내렸다고 생각했는데 다른 자리가 살아 있는 경우가 있습니다.
차단기를 내린 뒤 검전기로 실제로 전기가 끊겼는지 확인하고 시작하세요.
자주 묻는 질문
Q. 재건축이 언제 될지 모르는데 지금 고치는 게 아깝지 않나요
A. 물·전기·안전에 걸리는 것은 미루면 더 커집니다. 반대로 도배나 도장처럼 보기 좋아지는 작업은 시기를 보고 정하셔도 됩니다. 두 가지를 나눠서 보시면 판단이 쉬워집니다.
Q. 세입자인데 어디까지 제가 부담하나요
A. 노후로 인한 설비 고장인지, 사용 중 파손인지에 따라 달라지고 계약 내용도 봐야 합니다. 다만 누수처럼 건물에 영향이 가는 것은 임대인에게 먼저 알리시는 편이 나중에 정리하기 쉽습니다.
Q. 한 번에 여러 군데를 고치면 나은가요
A. 같은 자리를 두 번 여는 일이 줄어드는 만큼은 그렇습니다. 다만 오래된 집은 열어 봐야 아는 것이 있어서, 처음부터 전부를 확정하기는 어렵습니다.
Q. 목동 말고 신정동이나 양천구 다른 곳도 되나요
A. 됩니다. 같은 시기에 지어진 건물이면 나오는 증상도 비슷합니다.
목동에서 나오는 수리는 그 집의 문제가 아니라 그 시기의 문제인 경우가 있습니다. 같은 해에 지어진 집은 같은 해에 늙습니다.